兄弟姊妹共有祖厝 賣屋須合法
中壢陳先生問：我與其他4位兄弟姊妹共同登記1間祖厝，最近因為生意周轉希望出售，不過兄姊並不同意，請問我該如何賣屋？
答：按「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算。」所以依上述規定，陳先生與弟、妹3人就該不動產之應有部分（即權利範圍）只要合計超過半數，就可以依該法規定出售共有之房屋。
但因同法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，所以陳先生的兄、姐二人在出賣祖厝時有「優先買屋權」，因此不論是委託仲介或自售，在覓得買受人確定買賣總價金後，締結不動產買賣契約時，最好在契約書上另行約定。
全站熱搜
留言列表